Luật sư tư vấn rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

1.Mua đất phân lô bán nền 2021: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục mới nhất

Việc mua đất phân lô bán nền tạinhiều địa phương diễn ra khá sôi động vì chủ đầu tư hoặc bên môi giới đưa ranhiều quyền lợi, ưu đãi. Để tránh rủi ro khi mua đất phân lô bán nền người muacần tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án, chủ đầu tư.

* Mua bán đất là cách gọi phổ biếncủa người dân, theo quy định pháp luật thì mua bán đất có tên gọi pháp lý làchuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Điều kiện chuyển nhượng

* Điều kiện của người chuyển nhượng

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ các điềukiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trườnghợp.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biênđể bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

* Điều kiện của dự án được phân lô,bán nền

Khoản 1 Điều 41 Nghị định43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bánhoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hìnhthức phân lô, bán nền, bao gồm:

- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đấthàng năm của cấp huyện (khi nhận chuyển nhượng người dân nên kiểm tra kế hoạchsử dụng đất hàng năm của cấp huyện).

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thànhviệc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạtầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã đượcphê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khithực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở;đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: Cấp điện, cấp nước, thoát nước, thugom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụtài chính của dự án gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phíliên quan đến đất đai (nếu có). Sau khi hoành thành nghĩa vụ tài chính thì UBNDtỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mới cho phép chủ đầu tư được chuyểnnhượng.

- Dự án không nằm trong địa bàn cácquận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiếntrúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấnkiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và cáctuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân nhậnchuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xâydựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiếtkế đô thị đã được phê duyệt.

2. Các bước sang tên Sổ đỏ

Sau khi kiểm tra nếu đủ điều kiệnchuyển nhượng thì thực hiện thủ tục theo đúng quy định:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thựchợp đồng chuyển nhượng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chínhtại chi cục thuế nơi có đất.

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng kýsang tên tại cơ quan đăng ký đất đai).

Lưu ý:

- Phải đăng ký sang tên trong thờihạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Việc chuyển nhượng chỉ hoàn thànhkhi được đăng ký vào sổ địa chính.

- Hợp đồng chuyển nhượng phải đượccông chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giaodịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản (công chứng hoặc chứng thựctheo yêu cầu của các bên).

3. Một số lưu ý để loại trừ rủi ro

Để tránh rủi ro thì người nhậnchuyển nhượng không nên tin tuyệt đối những lời hứa hẹn của bên chuyển nhượnghoặc bên môi giới mà cần xem xét kỹ các vấn đề sau:

- Không chuyển tiền cho bên chuyểnnhượng nếu không ký hợp đồng đặt cọc.

- Kiểm tra một số thông tin của bênchuyển nhượng (bên bán) như:

+ Bên chuyển nhượng có phải là chủđầu tư của dự án hay không hay là bên môi giới.

+ Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnhcho phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền.

- Phải kiểm tra giấy tờ chứng minhchủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì pháp luật cấm chuyển nhượng đấtphân lô, bán nền nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Phải kiểm tra tình trạng kết cấuhạ tầng thực tế gồm: Công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầngxã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt, đảm bảo kết nốivới hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiếtyếu gồm cấp điện, nước, hệ thống thoát nước, thu gom rác thải.

Kết luận: Việc mua đất phân lô bánnền khác với nhà đất thông thường vì phải đáp ứng điều kiện riêng; nếu không cóđủ điều kiện này thì không được chuyển nhượng. Người dân không tuyệt đối nghetheo những ưu đãi mà chủ đầu tư hoặc bên môi giới đưa ra mà phải kiểm tra kỹđiều kiện chuyển nhượng

2.Tư vấn rủi ro khi mua đất nền đang đợi tách sổ đỏ

Xin chào luật sư, tôi có câu hỏimuốn nhờ luật sư tư vấn giúp: Hiện nay, tôi đang dự định mua một lô đất nền tạixã Hòa Long, thành phố Bà Rịa Vũng Tàu (thuộc dự án Khu dân cư Gia Long Villasdo công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng địa ốc Gia Long đầu tư).

Hợp đồng chúng tôi có ghi là Hợpđồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung: bên bán đại diệnlà giám đốc công ty, bên mua là tôi, thông tin thửa đất, giá chuyển nhượng,tiến độ và phương thức thanh toán. Tôi phải thanh toán cho bên chủ đầu tư 95%giá trị hợp đồng ngay sau khi ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sửdụng đất. Sau 180 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định để làm cơ sở cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất đứng tên tôi. Còn 5% còn lại tôi sẽ thanh toán sau khi chủđầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Chủ đầu tư có nghĩavụ thanh đóng thuế thu nhập cá nhân và tất cả các khoản phí phát sinh trong hợpđồng.

Trường hợp một trong một trong haibên không hoàn tất nghĩa vụ trong hợp đồng như đã thỏa thuận vì bất kỳ lý do gìmà không được sự chấp thuận của bên còn lại bằng văn bản thì xem như vi phạmhợp đồng và bên bán sẽ phải bồi thường cho bên mua số tiền gấp đôi số tiền màbên bán đã nhận, bên bán sẽ chịu mất toàn bộ số tiền đã thanh toán. Mọi tranhchấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng sẽ được bàn bạc để giải quyết trêntinh thần thương lượng, hòa giải giữa hai bên. Trong trường hợp không thể hòagiải, các bên có thể đưa tranh chấp ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theoquy định của pháp luật. Vậy, luật sư tư vấn giúp tôi có rủi ro gì trong việcmua đất này không, tôi chỉ lo ngại họ lâu ra được sổ vì gặp khó khăn trong thủtục pháp lý hay vì một lý do nào đó thì mình có kiện họ được không ạ?

Luật sư Gia Đình trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng vàgửi yêu cầu của mình đến công ty TNHH tư vấn PhamLaw, về câu hỏi của bạn, chúngtôi xin tư vấn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2015

Luật Kinh doanh bất động sản năm2014

2. Luật sư tư vấn

Qua việc nghiên cứu hợp đồng vàthông tin bạn cung cấp, chúng tôi nhận thấy:

Thứ nhất, về tên hợp đồng: Theo Điều500 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất, theo đó,tên Hợp đồng nên ghi là “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” để đảm bảo theoquy định của pháp luật. Cần phải ghi rõ ràng là: đại diện bên chuyển nhượng vàđại diện bên nhận chuyển nhượng. Bởi theo quy định của pháp luật hiện hành, đấtđai – quyền sử dụng đất không được phép mua bán mà chỉ được chuyển nhượng.

Thứ hai, về nội dung trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định của Luật Kinhdoanh bất động sản năm 2014:

“Điều 47. Nội dung hợp đồng chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Các thông tin về loại đất, diệntích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền vớiđất (nếu có);

3. Thời hạn sử dụng đất;

4. Giá chuyển nhượng, cho thuê, chothuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);

5. Phương thức và thời hạn thanhtoán;

6. Thời hạn bàn giao đất và hồ sơkèm theo;

7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

8. Quyền của bên thứ ba đối với thửađất (nếu có);

9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

10. Phạt vi phạm hợp đồng;

11. Giải quyết hậu quả khi hợp đồnghết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

12. Giải quyết tranh chấp;

13. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏhợp đồng và biện pháp xử lý.”

Như vậy, trước hết, bạn phải yêu cầuchủ đầu tư cung cấp các giấy tờ chứng minh họ có đủ các điều kiện để được phépthực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩmquyền quy định phải đảm bảo được mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất vàđăng ký đất đai.

Trong hợp đồng không nêu rõ về thờihạn sử dụng đất, do vậy, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thêm thời hạn sửdụng đất trong hợp đồng, để đảm bảo về đối tượng mua bán trong hợp đồng.

Thứ ba, trong hợp đồng có nhắc đếnthuế thu nhập cá nhân. Trường hợp này của bạn là nhận chuyển nhượng từ chủ đầutư tức là từ công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng địa ốc Gia Long. Bên chủ đầu tưlà doanh nghiệp nhận được thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dovậy, công ty này khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì phải nộp thuếthu nhập doanh nghiệp chứ không phải là thuế thu nhập cá nhân. Cần sửa đổi điềukhoản này trong hợp đồng, như vậy sẽ đúng theo quy định của pháp luật và đảmbảo quyền lợi cho bạn.

Thứ tư, để tránh rủi ro cho bạn,chúng tôi khuyên bạn cần có thêm điều khoản về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏhợp đồng và biện pháp xử lý. Cũng như thỏa thuận về việc một trong hai bên cóquyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng khi bên còn lại vi phạm nghĩavụ hoặc không thực hiện đúng theo quy định, để giúp bạn đảm bảo được việc chấmdứt hợp đồng chuyển nhượng khi có nhu cầu.

Nếu đáp ứng được việc sửa đổi, bổsung những điều khoản trong hợp đồng “mua đất nền dự án” chúng tôi tư vấn chobạn, khi bên chuyển nhượng cho bạn vi phạm nghĩa vụ thì bạn có thể khởi kiện họtheo trình tự tố tụng, căn cứ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3.Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay, không có sổ đỏ

Việc mua hay không là tùy thuộc vàohoàn cảnh, điều kiện và quan điểm của mỗi người. Tuy nhiên dưới góc độ pháp lýthì việc mua nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu có một số hạn chế, rủiro sau:

Thứ nhất, theo quy định của Bộ luậtDân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu nhưnhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản,phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua cótrách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủtục trước bạ sang tên.

Theo quy định tại Điều 35 Luật Côngchứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấpGiấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấpGiấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.

Trường hợp có tranh chấp thì việcmua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợpđồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhaunhững gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Thứ hai: tài sản không được cấp giấychứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản,do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịchhợp đồng. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấnchiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vàitrường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủmới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Thứ ba: tuy việc cấp phép xây dựngkhông đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với nhữngthửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này cónghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộctháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợpnhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hànhchính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn.

Thứ tư: nếu vì lý do nào đó sau khimua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằnghình thức viết tay, tiền ẩn các rủi ro như đã phân tích ở trên.

Dưới góc độ thực tiễn thì mua nhàkhông có giấy chứng nhận sở hữu có một số hạn chế, rủi ro sau:

Thứ nhất: khi giá nhà đất tăng cao,chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người muathường thua thiệt.

Thứ hai : việc xây mới, cải tạo, sửachữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép.

Thứ ba : do nhà không có giấy chứngnhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linhhoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Do những điều kiện nhất định mà bạnvẫn quyết định mua căn nhà nói trên thì để hạn chế rủi ro, bạn cần thực hiệnnhững việc sau:

- Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửađất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếmkhông? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quancó thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bịtranh chấp với các chủ thể khác không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trongcác trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Để xác minh các thôngtin này bạn có thể tìm hiểu qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBNDxã, phường nơi có nhà đất. Tuy nhiên các thông tin có được cũng chỉ mang tínhtham khảo.

- Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bênbán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham giacủa cả hai vợ chồng.

- Yêu cầu người bán giao bản chínhcác giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.

- Hợp đồng mua bán nên mời hai ngườilàm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.

- Việc thanh toán thực hiện tại ngânhàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

- Nhận bàn giao nhà ngay sau khithanh toán tiền mua nhà.

4.Tranh chấp sai diện tích ranh giới đã phân lô sẳn?

Thưa luật sư! Chúng tôi có một vàicâu hỏi liên quan đến đất đai, mong nhận được sự tư vấn. Nhà tôi xây dựng từnăm 2008, thuộc khu quy hoạch nhà cao tầng. Cả khu phố đều có mặt bằng đất thổcư để xây dựng là 4m,16m. Hiện nay còn trống 2 nền, chủ mới đến mua và định xâycất nhưng đo đạc lại thì thiếu mỗi nền khoảng 6 cm. Chủ nhân mảnh đất ấy mớinhờ một nhóm người bên địa chính xuống phóng ranh định vị gì gì đó không rõvà bảo là cả khu nhà hàng xóm chúng tôi đều xây cất sai định vị nhà (tôi cũngmờ mịch chả hiểu thế nào, xây nhà phải nhờ người định vị sao?).

Vì chúng tôi mua đất nền rồi xây lênvách liền vách, đủ kích thước là 4m,16 m...Chứ chả có nhà ai hơn. Giờ chủ khuđất trống bảo chúng tôi lấn chiếm mỗi người 1 ít nên giờ hai nền còn lại mới bịthiếu không xây cất được. Chị chủ nọ còn đòi thưa kiện cả xóm để biết được aiđã lấn thêm. Vậy thưa luật sư, vấn đề là những nhà xây sau thì theo ranh giớiđã phân lô sẳn của chủ trước kia, chúng tôi xây trên 9 lô đất của mình, có sổđỏ, nhà xây xong có hoàn công của Địa Chính...

Vậy, nếu sai thì sai từ đâu, và nếukhông sai thì chủ đất đó nói có đúng không là cả xóm xây sai lô đất dẫn đếnhụt phần lô đất sau cùng của chị ta ?

Xin cám ơn luật sư.

Luật sư Gia Đình trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng vàgửi câu hỏi

Nội dung câu hỏi của bạn chúng tôixin trả lời như sau:

Căn cứ Điều 3 Nghị định số102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định:

"1. Lấn đất là việc người đangsử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diệntích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất màkhông được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất dođược Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không đượcNhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thựchiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đấtđai."

Tiếp theo, Theo quy định tại điều 12Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội:

"Điều 12. Những hành vi bịnghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đấtđai."

Để xác định được hộ gia đình nàođã lấn đất hay không thì bạn phải dựa vào ranh giới thửa đất nhà bạn đã ghitrong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất. Hành vi được coi là lấn đất phải có dấu hiệu là sự dịch chuyển, thayđổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so với biên bản bàn giao đấtban đầu gia đình em bạn nhận được từ UBND xã, với mục đích để mở rộng diện tíchđất thực tế.

“Điều 175Bộ luật Dân sự số 2015quyđịnh về ranh giới giữa các bất động sản

Điều 175. Ranh giới giữa các bấtđộng sản

1. Ranh giới giữa các bất động sảnliền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nướccó thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác địnhtheo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không cótranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốcgiới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng.Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụngkhông gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợpvới quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất củangười khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng câyvà làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theoranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phảixén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo bạn trình bày thìnhững nhà đã xây dựng trước kia có hoàn công của địa chính, tức làcán bộ địa chính cũng đã đến đo đạc trước khi xây, các gia đình chỉxây theo ranh giới đã phân cùa cán bộ địa chính. Nên bạn có thể đếnỦy ban nhân dân xã để tham khảo hồ sơ địa chính ở mảnh đất củamình, của các hộ xung quanh để biết được diện tích phần đất bịchênh lệch; hoặc yêu cầu chính quyền địa phương xác nhận, xem xét làdo lỗi của bên nào trước để có những hướng giải quyết cụ thể.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

 Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.